随着人们生活水平的提高，对房型的要求越来越挑剔，精明的开发商摸 透消费者的心理，有建房时也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性， 因而相继有了多层住宅、中高层住宅、高层住宅，联体别墅、独立别墅，错 层住宅也应运而生。对于错层住宅的是非利弊，目前还有争议，其中重要一 条是住宅设计与抗震安全要求不符。但是另一方面，错层住宅确实有效地传 播推广了创新理念。本文特就错层住宅及其设计注重事项浅谈如下。
一、错层住宅的概念
每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不 同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致，极富韵 律感。
二、错层住宅探源
错层住宅可以说是从小别墅、公寓和石库门住宅的空间演变而来。 作为一种创新的房型，它推动住房建设者对房型的设计，作出了更多的 思考，也在一定程度上促使人们对房型和市场、房型和结构设计安全，进行 着深入的探讨。
三、错层住宅的错层方式
1、左右错层：即东西错层，一般为起居室和卧室错层。
2、前后错层：即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。 利用平面上的错层，使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区布置，避免相 互干扰，有利形成具有个性的室内环境。
四、错层的上下尺度
1、错层上下以30－60公分为宜。因为目前住宅层高2.8米，净高约2.62 米左右。错层若大于60公分高差，要注重上部楼板结构梁或板底的相对高度 关系，避免碰头或产生压迫感。
2、错层上下高差较大，可采用其它错层形式，如“L”、“ㄇ”型。
五、错层对结构抗震安全的影响
根据抗震规范要求，错层住宅确实带来新课题。抗震规范要求有以下几 点：
1、在建筑物的整体布置上，应尽量保持体形上的对称和简单，质量和刚 度的对称和均匀分布，避免平面上和立面上的忽然变化和不规则的外形。
2、建筑的平、立面布置宜规则、对称，建筑的质量分布和刚度变化宜均 匀，楼层不应错层。 按照上述抗震规范要求，错层住宅的结构设计要相互协调，虽然错层住 宅一般体型也较简单，重量、刚度对称和均匀分布，但究竟它的立面和平面 有了变化，故必须深入研究确保工程质量。
六、注重使用上的安全
因平面层有高差，注重老年人和儿童的安全，在高差部位应做栏杆，栏 杆竖杆中距不应大于12公分。
七、错层住宅日照间距要求
住宅平面错层，使建筑立面造型带来创新，因为有高差，日照间距应以 檐口高的部位计算，即比原来的要宽一点。在小区规划日照卫生和建筑容积 率等方面，应统筹考虑。
八、错层住宅的经济造价
由于上述原因，在日照间距，结构设计上，肯定会使建筑成本提高，增 加商品住房的售价。 …… 错层住宅的出现，促使住房建设者对市场和房型进行着深入的探讨。只 要有市场需要，在处理好造型和保证质量的前提下，答应作尝试，但正负作 用总是同时存在的，不能说越错越好，在探索、实践中要不断完善。